Как вернуть деньги с покупки недвижимости

В соответствии с п. 3 ст. 220 Налогового кодекса РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.

Также в расходы можно включить отделку квартиры, достройку дома или подключение дома к коммуникациям. Эти расходы принимаются к вычету только в том случае, если в соответствующем договоре указано приобретение незавершенным строительством жилого дома, либо квартиры, либо комнаты (прав на них) без отделки.  

Максимальный размер расходов, с которого делают возврат, составляет 2 млн. руб., а значит вернуть можно 13% от этой суммы – 260 тыс. руб.

Обязательным условием возврата этих денег является уплата подоходного налога 13% (НДФЛ), поэтому получить деньги можно только работающим гражданам. Однако, законодательством предусмотрено приятное исключение для пенсионеров, в части возврата налогового вычета с покупки недвижимости.

Так, согласно п. 10 ст. 220 Налогового кодекса РФ у пенсионеров имущественные налоговые вычеты «могут быть перенесены на предшествующие налоговые периоды, но не более трех лет, непосредственной предшествующих налоговому периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественных налоговых вычетов».

То есть, если пенсионер купил квартиру, и за последние три года у него была официальная работа, то он может воспользоваться вычетом за счет этих самых лет, когда он работал. Это и называется «перенос вычета на предыдущие годы».  

Вернуть можно не больше чем заплатили в бюджет. Например, если в 2017 году согласно справке 2-НДФЛ с зарплаты в бюджет удержано налога на общую годовую сумму 100 тыс. руб., то и вернуть за 2017 год можно максимум эту сумму, а оставшуюся сумму уже в следующих годах.

Одним из документов, необходимых для получения налогового вычета является правильно заполненная декларация 3-НДФЛ. Ее можно заказать в бухгалтерских бюро, а можно заполнить самостоятельно через специальную программу «декларация». Скачать указанную программу можно на сайте Федеральной налоговой службы nalog.ru. Можно также лично обратиться в налоговую инспекцию по месту прописки с необходимым пакетом документов.